Zwei Wohnhausriegel mit zusammen 34 Wohnungen
24782 Büdelsdorf
Fakten
Kaufpreis1.880.000 €
Baujahr1964
Wohnfläche ca.1.685,36 m²
Objektbeschreibung
Zum Kauf werden zwei ansatzweise baugleiche und parallel zueinanderstehende Wohnhausriegel mit jeweils vier Treppenhäusern und zusammen 34 Wohnungen angeboten.
Beide Blöcke sind im Jahr 1964 erstellt worden und beinhalten jeweils 17 Wohnungen. Die Häuser sind vollunterkellert und werden zentral mit Gas beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasdurchlauferhitzer/Thermen. In beiden Blöcken sind zu einer Seite die Giebelseiten zu einer Wohnung ausgebaut worden. Die restlichen Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
-----
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 120.117,60 €
Faktor: 15,65-fach
-----
Energieausweise:
Riegel 1: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.01.2033, 224,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1964
Riegel 2: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.01.2033, 276,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H, Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1964
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an Tim Friedrichsen Immobilien e.K. zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass wir Kaufpreisgebote inkl. einer anteiligen Courtage nicht akzeptieren. Der Kaufpreis und die Courtage sind immer separat zu betrachten.
Lageplan
24782 Büdelsdorf | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Büdelsdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Stadt Rendsburg, etwa 3 bis 4 Kilometer nordwestlich des Rendsburger Stadtzentrums. Diese kurze Entfernung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Rendsburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straße liegt im westlichen Teil der Stadt Büdelsdorf, einer ruhigen, überwiegend durch Wohngebäude geprägten Gegend und bietet gleichzeitig einen guten Anschluss an die nahegelegene Bundesstraße 77, die eine Verbindung zwischen den beiden Orten darstellt. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Büdelsdorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die grüne Umgebung mit mehreren Parkanlagen und Naherholungsgebieten sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Die Lage ist insgesamt ruhig, jedoch zentral, sodass sowohl private als auch berufliche Bedürfnisse gut abgedeckt werden können.
Grundriss
Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.
Kontakt
Tim Friedrichsen
friedrichsen@friedrichsen-immobilien.de
040 76 75 77 33
Schopenstehl 22
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 1046